In cosa consiste il piano di manutenzione ascensore

Nell’ambito della sicurezza e dell’efficienza degli ascensori, i piani di manutenzione rappresentano un elemento fondamentale per garantire il corretto funzionamento di questi dispositivi. In questo contesto, dobbiamo ricordarci che gli ascensori sono anche sistemi che garantiscono la libertà di movimento alle persone con ridotta capacità motoria. Per abbattere le barriere architettoniche gli ascensori per disabili devono rispondere a determinate caratteristiche e per garantire uno spostamento sicuro per le persone disabili, la manutenzione è l’elemento fondamentale. 

Analizziamo nel dettaglio cosa implica la gestione di un piano di manutenzione, le normative di riferimento, i documenti necessari e gli specifici controlli periodici da effettuare.

Definizione di piano di manutenzione

Un piano di manutenzione ascensori è un insieme strutturato di attività preventive e correttive che hanno lo scopo di mantenere gli ascensori in condizioni ottimali di funzionamento e sicurezza nel tempo. Questo piano ha l’obiettivo di prevenire guasti, prolungare la vita utile degli impianti e garantire il rispetto delle normative di sicurezza.

Norme di riferimento  

La norma di riferimento è l’articolo 15 del DPR 162/99 che stabilisce l’obbligo per il proprietario di un ascensore di affidare la manutenzione dell’impianto di ascensore “a persona munita di certificato di abilitazione o a ditta specializzata”. E’ quindi vietato mantenere in esercizio un ascensore se non se ne è affidata la manutenzione ad uno dei soggetti abilitati individuati dalla legge.

Per una manutenzione dell’ascensore a norma del DPR 162/99, il manutentore deve eseguire due distinte tipologie di attività sull’impianto:

1. visite di manutenzione preventiva, finalizzate alla verifica del regolare funzionamento dei principali componenti dell’impianto, in particolare delle porte dei piani e delle serrature, dello stato di conservazione delle funi, nonché per eseguire le operazioni normali di pulizia e di lubrificazione delle parti;
2. visite finalizzate alla verifica dell’integrità e dell’efficienza di tutti i dispositivi e dei componenti da cui dipende la sicurezza dell’ascensore (paracadute, funi, sistema di allarme etc.).

Mentre per la seconda tipologia di attività il legislatore ha fissato una frequenza minima (“almeno una volta ogni sei mesi”, da cui la definizione di visita “semestrale”), da rispettare quindi in modo tassativo, per le visite di manutenzione preventiva non viene indicata una frequenza precisa poiché questa dipende dalle “esigenze dell’impianto”.

Inoltre, le normative EN 81-20 e EN 81-50, pubblicate il 7 agosto 2014, introducono nuovi requisiti di progettazione obbligatori per conformarsi alla Direttiva Ascensori, sostituendo le precedenti norme EN 81-1 e EN 81-2 del 1998, ormai considerate obsolete. Questo aggiornamento tiene conto dei progressi tecnologici recenti.

La norma EN 81-20 specifica i requisiti di sicurezza necessari per la costruzione e l’installazione degli ascensori, mentre la EN 81-50 definisce le procedure di calcolo, i controlli e i test relativi alle componenti degli impianti ascensori.

Queste norme sono entrate in vigore il 31 agosto 2017 e si applicano sia agli ascensori per passeggeri che agli impianti per persone e merci. Oltre a garantire la sicurezza dei passeggeri, queste normative sono orientate anche alla tutela della salute e sicurezza dei lavoratori che operano con tali sistemi di trasporto verticale, come i manutentori e gli ispettori.

Documenti necessari per un piano di manutenzione

Per effettuare la manutenzione degli ascensori in conformità alle normative vigenti di cui abbiamo parlato sopra, sono necessari diversi documenti che garantiscono la sicurezza e l’efficienza degli impianti. Ecco alcuni dei documenti richiesti:

• Libretto dell’ascensore
• Documenti tecnici e schemi
• Checklist di manutenzione
• Registro delle attività di manutenzione
• Documentazione normativa e di sicurezza
• Rapporti di ispezione e test

Assicurarsi di avere accesso e di utilizzare correttamente tutti questi documenti è fondamentale per garantire un’adeguata manutenzione degli ascensori, rispettando gli standard di sicurezza e legge vigenti. Ma vediamo nel dettaglio cos’è il libretto e quali sono i documenti utilizzati dai tecnici. 

Il libretto

Il libretto dell’ascensore contiene informazioni cruciali sul modello, le caratteristiche tecniche e le istruzioni per l’uso e la manutenzione. È essenziale consultare questo documento per garantire una corretta gestione degli interventi di manutenzione.

Quali documenti devono utilizzare i tecnici che fanno manutenzione 

I tecnici che eseguono la manutenzione degli ascensori devono utilizzare documenti come schemi e manuali tecnici specifici del modello di ascensore per garantire un intervento conforme alle specifiche del produttore.

Attrezzatura necessaria per il piano di manutenzione 

Per eseguire un piano di manutenzione a regola d’arte, i tecnici devono disporre di attrezzature specializzate, tra cui:  

• strumenti di misurazione
• lubrificanti
• dispositivi di sicurezza 
• attrezzature per la pulizia.

Elenco dei controlli periodici 

I controlli periodici previsti nel piano di manutenzione includono una serie di verifiche suddivise per gruppi e componenti dell’ascensore. Alcuni esempi di controlli includono:

• Controllo generale dell’ascensore e pulizia generale
• Lubrificazione delle guide e verifica della loro posizione
• Controllo dei dispositivi di sicurezza come il paracadute
• Verifica del funzionamento delle porte di cabina e di piano
• Controllo dell’usura delle funi e della tensione
• Verifica del funzionamento dei dispositivi di emergenza e di comunicazione

Questi controlli periodici sono cruciali per garantire la sicurezza degli ascensori e il loro corretto funzionamento nel tempo. 

Ecco nel dettaglio l’elenco completo dei controlli periodici: 

• Gruppo 1: Controllo generale

• Pulizia generale

• Gruppo 2: Guide ed elementi di fondo fossa 

• Lubrificazione guide
• Posizione guide
• Attacchi fune sul fondo fossa
• Ammortizzatori
• Pulizia fossa

• Gruppo 3: Arcata e arcatina 

• Dispositivo paracadute
• Attacchi fune su arcata
• Pattini
• Pulizia dispositivi
• Usura e lubrificazione pulegge

• Gruppo 4: Centralina e pistone 

• Tenuta delle guarnizioni delle valvole
• Controllo del livello dell’olio
• Efficienza delle protezioni del motore
• Controllo delle pressioni
• Controllo del rubinetto di esclusione manometro (4)
• Tenuta della saracinesca
• Targhe e schemi
• Revisione totale

• Gruppo 5: Operatore e porte 

• Contatti chiusura operatore e porte di piano
• Funzionamento porte di piano e di cabina
• Accoppiamento porta di piano – porta di cabina
• Cinghie e catene
• Rotelle scorrimento carrelli e pattini antine
• Costola mobile
• Fotocellule / Barriere elettroniche

• Gruppo 6: Funi 

• Usura funi
• Tensione ed allungamento

• Gruppo 7: Altri componenti 

• Qualità della marcia
• Livellamento
• Funzionamento segnalazioni luminose e pulsanti
• Dispositivi d’intercomunicazione (se installati)
• Ritorno al piano in emergenza
• Manovra di emergenza
• Targhe e segnali
• Cavi flessibili
• Quadro manovra

Piano di manutenzione ascensori a regola d’arte con Reggiana Ascensori 

Reggiana Ascensori si impegna a offrire un servizio di manutenzione degli ascensori rispettando rigorosamente le normative e gli standard di sicurezza più elevati. Grazie alla competenza tecnica del nostro team di esperti, garantiamo interventi di manutenzione a regola d’arte per assicurare il corretto funzionamento e la sicurezza degli impianti elevatori.

• Rispetto delle normative di sicurezza

Il nostro servizio di manutenzione è in linea con le normative europee e nazionali riguardanti la sicurezza degli ascensori. Seguiamo attentamente le disposizioni del DPR 23/2017 e delle norme EN 81-20 e EN 81-50 per garantire che tutti gli interventi di manutenzione siano eseguiti nel pieno rispetto delle leggi vigenti.

• Competenza tecnica multimarca ed esperienza

I tecnici di Reggiana Ascensori sono altamente qualificati e regolarmente formati sulle ultime tecnologie e procedure di manutenzione degli ascensori per tutti i modelli e le marche. La loro competenza garantisce interventi efficienti e mirati a prevenire guasti e problemi futuri sugli impianti.

• Copertura sul Territorio

Il nostro servizio di manutenzione degli ascensori è disponibile nelle province di Parma, Reggio Emilia e Modena, assicurando una copertura completa per le esigenze di manutenzione degli impianti elevatori in queste aree. Siamo pronti a rispondere tempestivamente alle chiamate di assistenza e a garantire interventi rapidi e affidabili per mantenere gli ascensori in perfette condizioni di sicurezza e funzionalità.

Grazie alla nostra attenzione alle normative di sicurezza e alla competenza del nostro team, garantiamo ai nostri clienti la tranquillità di avere ascensori affidabili e conformi agli standard di sicurezza più elevati.