Cosa comprende la manutenzione ordinaria di un ascensore

Quando si parla di contratti di manutenzione ordinaria dell’ascensore è importante verificare che siano specificate tutte le informazioni utili per un’attività fatta ad opera d’arte. 

Innanzitutto, il tuo contratto dovrebbe specificare la frequenza con cui dovresti far riparare l’ascensore, ma decidere di eseguire la manutenzione più spesso avrà probabilmente solo effetti positivi. Ispezionare frequentemente il tuo ascensore ti aiuterà anche a risolvere eventuali problemi minori, prima che causino gravi complicazioni.

Ecco alcuni fattori entrano in gioco quando si tratta di quanto spesso dovresti far riparare l’ascensore:

• Tipo di ascensore: poiché ci sono diversi modelli tra cui scegliere, i costi di manutenzione e riparazione dell’ascensore variano. Diversi tipi di ascensori possono richiedere visite di servizio più frequentemente di altri, a seconda della loro età o complessità. Alcuni ascensori potrebbero avere parti che costano di più da sostituire rispetto ad altri.
• Il tuo contratto: alcune aziende annoteranno nei loro contratti un numero designato di visite. Molte ditte di ascensori offrono vari contratti di manutenzione in modo che tu possa scegliere quello su misura per le tue esigenze. Approfitta di queste ispezioni quando possibile per stare tranquillo e assicurarti di ottenere il massimo dal tuo contratto.

Cosa prevede un contratto di manutenzione ordinaria dell’ascensore 

Innanzitutto, è importante capire che non esiste un “contratto standard”. I contratti di manutenzione degli ascensori talvolta sono complicati e il costo di manutenzione non è chiaro.

Per questo Reggiana Ascensori ti propone un contratto chiaro e costruito su misura in base alle tue esigenze e tenendo conto del contesto in cui è installato l’impianto elevatore, della tipologia e dell’età dell’impianto. 

Tuttavia, le prestazioni dei tuoi ascensori sono essenziali per il tuo edificio. Lunghi tempi di attesa, funzionamento rumoroso, irregolare o inaffidabile, scarso comfort e parti allentate o rotte visibili all’utente, danno immediatamente un’impressione negativa sulla sicurezza e sulla qualità dell’intero palazzo.

Questi problemi possono anche causare costi aggiuntivi imprevedibili. Per questo motivo, prima di scegliere e stipulare un contratto con una ditta di ascensori, bisogna prestare particolare attenzione a ciò che ti viene offerto, ma soprattutto, assicurati che siano presenti le seguenti specifiche:

• La reale durata del contratto
• La divisione delle spese, se a carico del proprietario o dell’azienda manutentrice
• Occhio al prezzo! Sii scrupoloso e guarda bene quali sono i prezzi applicati, la fatturazione e le modalità di pagamento
• Cosa prevede il piano di manutenzione e quali azioni vengono elencate

Di particolare importanza è quindi l’elenco delle attività che il tecnico svolge durante un intervento di manutenzione ordinaria dell’ascensore, vediamolo di seguito. 

Elenco delle cose che rientrano nella manutenzione ascensore 

Ecco un elenco delle attività tipiche svolte da un manutentore di ascensori durante una manutenzione ordinaria:

• Ispezione visiva. Il manutentore controlla l’aspetto generale dell’ascensore, inclusi i pannelli, i pulsanti e altri componenti esterni, per individuare eventuali danni o usura.
• Verifica delle porte. Viene controllato il funzionamento delle porte dell’ascensore, inclusi i sensori di sicurezza e i sistemi di chiusura automatica.
• Controllo della cabina. Il manutentore verifica l’interno della cabina, inclusi i rivestimenti, il pavimento e l’illuminazione, per garantire che siano sicuri e in buone condizioni.
• Test dei comandi. Vengono testati i pulsanti di chiamata e i comandi all’interno della cabina per assicurarsi che rispondano correttamente.
• Controllo della meccanica. Il manutentore ispeziona le parti meccaniche dell’ascensore, come le guide, i cavi, le funi di sollevamento e i sistemi di frenata, per rilevare eventuali segni di usura o guasti.
• Lubrificazione. Vengono applicati lubrificanti alle parti mobili, come le guide e i cuscinetti, per garantire un funzionamento regolare e ridurre l’attrito.
• Verifica degli allarmi di sicurezza. I sistemi di allarme e di emergenza vengono testati per assicurarsi che funzionino correttamente in caso di necessità.
• Aggiornamenti software (se necessario). Se l’ascensore è dotato di un sistema di controllo computerizzato, il manutentore può eseguire aggiornamenti software o controlli diagnostici.
• Verifica dell’impianto elettrico. Viene controllato l’impianto elettrico dell’ascensore per individuare eventuali problemi di cablaggio o malfunzionamenti.
• Rilascio del rapporto di manutenzione. Alla fine della manutenzione, il manutentore redige un rapporto dettagliato che elenca le attività svolte, le eventuali parti sostituite e fornisce raccomandazioni per eventuali azioni correttive.

Queste sono le principali attività che un manutentore di ascensori svolge durante una manutenzione ordinaria. L’obiettivo principale è garantire che l’ascensore funzioni in modo sicuro, efficiente e conforme agli standard di sicurezza e normative vigenti, quindi ogni attività fatta a regola d’arte deve essere pianificata su misura. 

Differenza tra garanzia e manutenzione ordinaria 

La garanzia e la manutenzione ordinaria di un ascensore sono due concetti ben distinti che hanno scopi molto diversi.  In sintesi, la garanzia dell’ascensore si occupa della copertura dei difetti e dei guasti entro un periodo specifico dopo l’installazione. Invece, la manutenzione ordinaria è un servizio continuativo di ispezione e manutenzione per garantire il funzionamento sicuro e affidabile dell’ascensore nel tempo.

Definizione di garanzia dell’ascensore

La garanzia è un accordo contrattuale tra il cliente (proprietario dell’ascensore) e il produttore dell’ascensore o l’installatore. Solitamente, la garanzia copre i difetti di fabbricazione e i guasti dell’impianto elevatore per un periodo specifico dopo l’installazione. Durante il periodo di garanzia, il produttore o l’installatore sono responsabili di riparare gratuitamente i difetti o i guasti dell’ascensore che rientrano nelle condizioni specificate nella garanzia in base alla durata e alle condizioni specifiche stabilite nel contratto.

Definizione di manutenzione ordinaria dell’ascensore

La manutenzione ordinaria, invece, è un insieme di attività regolari svolte da un’azienda di manutenzione specializzata sull’ascensore per garantirne il corretto funzionamento e la sicurezza. Questa attività non è coperta dalla garanzia dell’ascensore, ma si tratta di un servizio a pagamento che il proprietario dell’ascensore o l’amministratore condominiale deve contrattare separatamente. Le attività di manutenzione ordinaria comprendono ispezioni periodiche, lubrificazione, regolazioni, test di sicurezza, e la sostituzione di componenti soggetti a usura. Lo scopo principale della manutenzione ordinaria è prevenire i guasti e prolungare la durata dell’ascensore, oltre a garantire la conformità agli standard di sicurezza e normative.

I componenti sostituibili con la manutenzione ordinaria

Durante la manutenzione ordinaria dell’ascensore, i componenti che possono essere soggetti a sostituzione dipendono dalle condizioni specifiche dell’ascensore e dalle raccomandazioni del produttore o dell’azienda di manutenzione. Tuttavia, alcuni dei componenti comuni che potrebbero essere considerati per la sostituzione durante la manutenzione ordinaria includono:

• Pattini di scorrimento della cabina o del contrappeso
• Batterie tampone di emergenza o di allarme
• Contatti elettrici di sicurezza
• Lampade di cabina o di segnalazione
• Pulsanti di piano o di cabina
• Cinghie per la movimentazione delle porte

È importante notare che la sostituzione di componenti durante la manutenzione ordinaria dipende dalle condizioni specifiche dell’ascensore e dalle linee guida del produttore. Un programma di manutenzione ben gestito garantirà che i componenti critici dell’ascensore vengano ispezionati regolarmente e sostituiti quando necessario per garantire il funzionamento sicuro e affidabile dell’ascensore nel tempo.

I componenti sostituibili con la manutenzione straordinaria 

La manutenzione straordinaria dell’ascensore, invece, coinvolge interventi più complessi e significativi rispetto alla manutenzione ordinaria. I componenti che potrebbero essere soggetti a sostituzione dipendono dalla natura e dall’estensione del problema riscontrato. Ecco alcuni dei principali:

• Motori 
• Centraline elettriche
• Schede elettroniche
• Funi di sollevamento
• Pistoni e cilindri
• Parti strutturali
• Sistemi di frenata
• Porte e pannelli
• Componenti di sicurezza

La sostituzione di componenti durante la manutenzione straordinaria è essenziale per ripristinare il corretto funzionamento dell’ascensore e garantire la sicurezza degli utenti.

Cosa dice la legge? Il DPR 162 99

Il DPR 162/99 è il Decreto di riferimento che disciplina le norme tecniche di sicurezza degli impianti di sollevamento, inclusi gli ascensori. Questo decreto, noto anche come “Regolamento recante norme per la progettazione, l’installazione, l’utilizzazione e la manutenzione degli impianti di sollevamento” contiene disposizioni specifiche riguardanti gli ascensori e altri impianti di sollevamento per garantire la sicurezza delle persone e la conformità agli standard tecnici.

Il Decreto stabilisce anche le regole per la manutenzione degli ascensori, inclusi i piani di manutenzione periodica e le attività da svolgere per garantire il funzionamento sicuro e affidabile. Vengono definite le procedure per le ispezioni periodiche degli ascensori da parte di enti autorizzati al fine di verificare la conformità agli standard di sicurezza e normative vigenti.

Gli operatori del settore degli ascensori devono essere a conoscenza di queste normative e assicurarsi di rispettarle per garantire la sicurezza degli impianti e degli utenti.

Casi di obbligatorietà della manutenzione

La manutenzione degli ascensori è obbligatoria per legge per garantire la sicurezza degli utenti e il corretto funzionamento degli impianti. È importante rispettare le normative nazionali e locali riguardanti la manutenzione degli ascensori e affidarsi a professionisti qualificati per eseguire gli interventi di manutenzione secondo le disposizioni normative vigenti.

Quali macchine rientrano in questa manutenzione? 

Le principali macchine che rientrano nella manutenzione degli ascensori includono:

• Ascensori per passeggeri
• Ascensori per disabili
• Ascensori industriali
• Montacarichi
• Piattaforme elevatrici
• Scale e tappeti mobili 

Obblighi per il proprietario dell’ascensore 

Gli obblighi del proprietario dell’ascensore possono variare a seconda delle leggi e dei regolamenti specifici del paese in cui si trova l’ascensore, ma in generale riguardano:

• Pianificazione della manutenzione
• Affidamento a un’azienda di manutenzione 
• Rispetto dei piani di manutenzione
• Segnalazione dei guasti e delle anomalie
• Rispetto delle normative di sicurezza

Il costo della manutenzione ascensori

Il tipo di ascensore influirà sul prezzo della manutenzione. Gli ascensori, come tutte le macchine, necessitano di una manutenzione regolare, in modo da mantenere le apparecchiature in buone condizioni, ridurre al minimo il numero di guasti e aumentare la durata, la sicurezza e l’affidabilità, riducendo il costo della manutenzione ascensori a medio e lungo termine.

• Manutenzione preventiva: verifica l’efficacia dell’impianto, in particolar modo della corretta apertura delle porte, delle condizioni della cabina ma anche interventi di lubrificazione degli ingranaggi in movimento e di controllo olio, soprattutto per gli impianti a funi, in modo da non incepparne il funzionamento e garantire agli utenti il minor numero possibile di fermi dell’elevatore;
• Manutenzione ordinaria: si tratta di una serie di controlli effettuati almeno due volte all’anno e concordati con il proprietario dell’ascensore. Nel dettaglio, i tecnici opereranno sulle funi, sul paracadute, sull’apertura delle porte, sui freni d’emergenza, sulle guarnizioni e sulla puleggia.
• Manutenzione straordinaria: a differenza di quella ordinaria, la manutenzione straordinaria non prevede una periodicità fissa, bensì si interviene solo quando l’ascensore ha bisogno di essere riparato a causa di un danno improvviso, che può riguardare anche più componenti dell’impianto.

Come funziona nei condomini

La gestione della manutenzione dell’ascensore nei condomini coinvolge diverse parti interessate e si basa sulle normative e gli accordi contrattuali specifici. 

Per quanto riguarda la responsabilità della manutenzione: l’amministratore condominiale ha il compito di gestire la manutenzione dell’ascensore. Questo include pianificare la manutenzione periodica, contattare un’azienda specializzata per eseguire i lavori e supervisionare gli interventi di manutenzione. I proprietari degli appartamenti sono responsabili di cooperare con l’amministratore condominiale e di contribuire finanziariamente alla copertura dei costi della manutenzione dell’ascensore.

Con quale frequenza deve essere eseguito il piano di manutenzione? 

Il piano di manutenzione dell’ascensore deve essere eseguito con una frequenza regolare in base alle normative di legge e alle raccomandazioni del produttore dell’ascensore. La frequenza della manutenzione dipende da diversi fattori, tra cui il tipo di ascensore, l’utilizzo, l’ambiente di installazione e le normative locali.

Quali sono le misure di sicurezza adottate per garantire il corretto funzionamento dell’ascensore e la sicurezza degli utenti? 

Queste misure di sicurezza sono progettate per prevenire incidenti e garantire che l’ascensore sia affidabile e conforme agli standard di sicurezza. Di seguito le principali: 

• Sistema di frenata di emergenza
• Paracadute di sicurezza
• Sensore di sovraccarico
• Dispositivi di chiusura delle porte
• Luci di emergenza e comunicazione
• Protezioni contro il movimento non controllato
• Manutenzione regolare
• Formazione e addestramento degli operatori

Come vengono divise le spese? 

Per quanto riguarda le spese e la ripartizione dei costi: sono spese considerate condominiali e devono essere coperte dai condomini in base alla quota millesimale di proprietà. Le spese vengono incluse nel bilancio condominiale e discusse durante le assemblee condominiali.

Chi abita al piano terra deve contribuire alle spese? 

Chi abita al piano terra di un condominio potrebbe essere tenuto a contribuire alle spese condominiali generali, inclusi i costi di manutenzione e gestione dell’ascensore, in base alla quota millesimale di proprietà. Tuttavia, le spese direttamente legate all’ascensore, come il consumo energetico dell’ascensore, potrebbero essere oggetto di esclusione per le unità abitative che non ne usufruiscono. La decisione finale dipende dalle disposizioni contrattuali e dalle normative locali applicabili.

Perché scegliere la manutenzione ascensori di Reggiana Ascensori: il costo della manutenzione ascensori 

I vantaggi della manutenzione degli ascensori sono numerosi, dal garantire la sicurezza dei passeggeri alla prevenzione di gravi guasti. Lavorare con un’azienda qualificata come Reggiana Ascensori, in grado di metterti a disposizione un servizio completo su ogni tipologia di modello, grazie alla manutenzione multimarca, è fondamentale per la sicurezza tua e di chi lo utilizza.

I tecnici esperti di Reggiana Ascensori offrono servizi di manutenzione per mantenere il tuo ascensore in perfetta forma. Contattaci oggi per maggiori dettagli, siamo operativi a Parma, Modena, Scandiano, Rubiera, Sassuolo, Guastalla, Correggio e Carpi.